戸田市でマンションを売る最高の時期とは

戸田市でマンションを売る最高の時期とは

戸田市 マンション売却

戸田市でマンション売却のベストタイミングをご存知ですか?

一般的に高値のタイミングと聞いて思いつくのは「需要が高い時」ではないでしょうか。

そんな気になる戸田市でのマンション売却のベストタイミングについてご紹介していきます。

①時期によって変動する?戸田市マンションの需要


マンションの需要については季節変動はありません。

戸田市でも賃貸ですと、春になると進学や転勤など異動が多い季節には取引が活発になります。

しかし、戸田市に限らずマンションの売買は、一年を通して賃貸のように激しい変動はありません。

マンションの物件数は飽和状態です。

戸田市でもマンションのみならず他の不動産も激しい価格の変動はなく落ち着いています。

戸田市で購入を検討している人は、価格高騰がないので、飛びついて購入する必要がありません。

そのため、マンションの需要は季節にかかわらず落ち着いているというのが実情です。

あえて挙げるとすれば、年始(1~3月頃)と秋(9~11月頃)になります。

この時期には購入を検討する人が他の時期に比べて多いからです。

転勤を機に戸田市でマンション購入したい人は年始に、

購入したマンションで新年を迎えたいという人は秋頃に購入に向けて準備を始めます。

そのため、この時期での売却は探している人が多いというメリットがあります。

そうはいっても、そこまで大きなメリットとはいえないので、焦ってその時期の売却を狙わなくても大丈夫です。

戸田市 マンション売却

②早期売却がお得?戸田市


戸田市でもマンションの需要については季節変動がない、ということはおわかりいただけたでしょうか。

「季節変動がないのなら、戸田市で早期に売却したほうが得なのではないか」と感じる人もいらっしゃるでしょう。

しかし、早期売却が必ずしもお得とは限りません。

戸田市でマンション売却を成功させるためには、計画的な行動が重要になります。

《売却成功へのポイント1.地域の発展》


戸田市に限らずマンションがある地域の発展によっては相場が跳ね上がります。

例えば、新しい駅ができる、商業施設などの大規模な都市開発計画がある、などです。

このような計画が公表されれば、戸田市でもマンションの価格が上がることが期待できます。

《売却への成功ポイント2.オリンピックで懸念される2020年問題》


東京オリンピックの開催とセットで話題に上る2020年問題。

2020年までは主に首都圏でマンションの需要が高くなると予測され、新築マンションが多く建てられています。

しかし、オリンピック以降には次のような問題が懸念されています。

まずは、人口減少問題です。

戸田市でもマンションを購入するボリュームゾーンの世代としては、

住宅ローン審査が通りやすい30代~40代といわれています。

しかし、2020年を迎える頃には、この世代の人口は現在の約8割ほどに減少すると予測されています。

次に、物件の過剰供給です。

戦後から現在に至るまで、日本全国で住宅の物件数は右肩上がりで増えてきました。

それなのに人口は増えていないのです。その結果、不動産は供給過多の状態に。

現在問題視されている空き家については約1000万戸もあるといわれています。

現時点ですでに供給過多の状態なのにもかかわらず、2020年に向けて新築マンションは増え続けているのです。

また、戸田市含めマンションを購入するボリュームゾーンの世代は減っていきます。

当然、過剰供給が予測されます。

供給過多になれば、戸田市でマンションを売却しようとしても買い手を見つけるのが困難になります。

最後に、固定資産税についてです。

毎年、税制改革がおこなわれています。

2015年の改正では相続税と空き家の固定資産税について変更がありました。

また、2019年には消費税増税といわれています。

他にもさらに増税があるかもしれません。

空き家を所有していても維持費がかかってしまいます。

このようなことから、戸田市で不動産を売却したいと考える人はさらに増えるでしょう。

その結果、供給過多がますます進んでしまいます。

このように、将来的には供給過多が予測されます。

戸田市のマンション周辺が開発されるなど、特別な事情がないのであれば、

早期に売却した方がリスクは少ないかもしれません。

③査定をして価格を確認


戸田市でマンションの売却を考えているのなら、まずは査定していくらぐらいになるか目安を知ることをお勧めします。

査定には一括サイトが便利です。

登録は簡単で、戸田市に強い複数の業者から査定を受けれるからです。

査定を受けたら売却しなければいけないのでは?と不安に思う人もいるでしょう。

そんなことはありません。

査定だけ受けて売却しなくでも大丈夫です。

まずは一括査定を上手く活用して、自分の物件がどれくらいの価値があるかを確認してください。

戸田市おすすめマンション一括査定サイト


HOME4U
HOME4U

⇒公式サイトへ

■戸田市の中古マンション情報


ここでは、実際に戸田市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。






































価格2,780万円平米単価48.43万円
管理費12,000円/月修繕積立金13,040円/月
最寄駅
所在地
埼京線 戸田公園 徒歩14分
埼玉県戸田市喜沢南2丁目
間取り3LDK専有面積57.4m2
所在階/階建1階/6階築年数1994年11月(築後24年)
主要採光面現況空家

 





































価格2,780万円平米単価45.54万円
管理費11,900円/月修繕積立金15,960円/月
最寄駅
所在地
埼京線 戸田 徒歩9分
埼玉県戸田市大字上戸田
間取り3LDK専有面積61.04m2
所在階/階建8階/9階築年数1988年02月(築後30年)
主要採光面西現況空家






































価格1,980万円平米単価34.03万円
管理費15,700円/月修繕積立金12,170円/月
最寄駅
所在地
埼京線 北戸田 徒歩11分
埼玉県戸田市笹目北町
間取り2LDK専有面積58.19m2
所在階/階建1階/6階築年数1995年03月(築後23年)
主要採光面現況空家