江戸川区でマンションを早く売りたい!解決案は

江戸川区でマンションを早く売りたい!解決案は

江戸川区 マンション売却

江戸川区に関わらずマンションを売却するのにかかるには、

平均で3カ月程度の期間がかかると言われています。

しかし、中には半年~1年たっても売却できないケースも存在します。

 

でも、離婚や遺産相続、急な転勤や、急な現金が必要になった場合など、できるだけ早く売却したい…という事情をお持ちの方もいるはず。

「半年~1年なんてもってのほか。3カ月であっても、そんな時間かけていられない」というお急ぎの方は、どうすればいいのでしょうか。

 

そこで今回は「江戸川区でできるだけ早くマンションを売却するための解決法」について、ご紹介します!

とにかくスピーディーに売却することに特化した方法です。さっそく見ていきましょう。

①マンション早期売却の為には、安値での売却を覚悟しておくこと


まず、前提となりますが、江戸川区でマンションのスピード売却を叶えるためには、安値で売却せざるを得ない覚悟をしておいてください。

 

江戸川区のマンション相場よりも安い価格の物件なら、江戸川区周辺の物件との差別化にも繋がります。

江戸川区でもリーズナブルな物件は、誰にとっても魅力的。買い手がつくスピードも速くなります。

 

とにかく早く売却を済ませたいとお考えなら、価格はある程度低く設定しなくてはならないことを、予め承知しておきましょう。

江戸川区 マンション売却

②マンションスピード売却のための、2つの解決法


1.江戸川区の不動産会社に直接売る


「1日も早く物件を売却したい」

「1か月後までに売却しなければならない」

こんな切羽詰まった状況なら、江戸川区の不動産会社に直接売るのがおすすめです。
※江戸川区の不動産に拘らなくても大丈夫です。

 

不動産会社は、基本的には江戸川区で物件を売りたい人/買いたい人への対応、いわゆる仲介業務を行っています。

しかし、中には、買取事業を行っている会社もあります。

江戸川区の物件を買い取り、自社でリノベーション。

買取価格に不動産会社の利益を上乗せして販売する、というビジネスモデルです。

 

《不動産会社に直接売るメリット》


・売主との合意ができ次第、すぐに売買契約ができる

・不動産会社へ直接売るので、内見対応などの面倒事も一切ナシ!

・リノベーション前提なので、軽微な痛みや傷であれば気にせずOK

 

《不動産会社に直接売るデメリット》


・江戸川区相場価格より2~3割安い価格での買取が一般的。

マンション買取価格に不動産会社の利益を上乗せして売り出すことになるので、江戸川区の相場価格で買い取ってもらうことはできません。

買取価格は自ずと安くなってしまいます。

 

江戸川区で面倒な心配や対応をすることなく、とにかくスピーディーに売却できるのは魅力的ですが、

得られるお金が大幅ダウンしてしまうのは大きなデメリットですね。

 

よっぽど切羽詰まっている場合を除いて、不動産会社による買取は最終手段にしたほうがよさそうです。

まずは、一般的なルートでの売却をおすすめします。

2.売り方を工夫し、一般的な売却ルートで売る


少しでも時間に余裕があるなら、江戸川区の不動産会社に直接売る前に、この方法を試してみるのがオススメです。

不動産会社を介して、一般の買主に売却する方法です。

ただし、スピード売却に繋げるために、売り方をいくつか工夫します。

《工夫1.江戸川区の相場よりも低めの価格設定》


買主にとって、お得感のある売値を設定してみましょう。

目安としては、まずは江戸川区の相場の1割引き程度でしょうか。

また「相場価格5,300万円のところ、4,980万円」など、

価格帯を安く見せるのも良い方法です。

1割引きまで値引きしなくても「この物件が、5,000万円を切っている!」と、

かなり安くなっているような印象を与えることができます。

 

だいたい1割程度安く設定すれば、江戸川区でもマンションをスピード売却できる可能性は高いです。

しかしなかなか売れない場合は、タイムリミットを設けて価格をだんだん下げる必要があります。

《工夫2.できるだけ多くの不動産会社に依頼する》


通常、不動産売却の際には1社に仲介依頼するのが一般的です。

しかし、スピード売却を望む場合には、江戸川区のできるだけ多くの不動産会社に依頼し、営業活動をしてもらいましょう。

 

まずは、一括査定サイトを利用してみてください。

江戸川区での販売に強い複数の業者を見つけることができ、それらの業者に一括で査定依頼もできます。

多くの業者とコンタクトを取れて、江戸川区の相場価格も把握できるので、最初にやっておくべき作業です。

 

なぜ複数の業者に依頼したほうが良いのでしょうか?

それは、スピード売却がしたいなら、複数の会社の江戸川区でマンションを探している既存顧客にアプローチするのが一番手っ取り早いからです。

確実にマンションを売るには、江戸川区で購入を検討している人に物件を直接紹介出来たほうが効果的ですよね。

誰が見るともわからない広告にお金を使うよりも、各会社が抱えている既存顧客にアピールしてもらったほうが、より売買に繋がりやすいのです.

 

また不動産会社も、短期間で売却できる物件を求めています。

マンション売却に長期間がかかると、広告費や人件費がかさんでしまうからです。

これを踏まえて考えると、短期間での売却が期待できる江戸川区の格安物件は、不動産会社にとって魅力的。

たとえほかの会社が売却活動をしていても、一番先に購入希望者を見つけられたら、仲介手数料はその会社のものになります。

そのため、複数会社に依頼したとしても、営業に力を入れてくれるのです。

江戸川区でマンションを早く売るまとめ


いかがでしたか?

江戸川区でできるだけ早くマンションを売却するための解決法」についてご紹介しました。

スピード売却のためには、価格面での妥協が大前提。

また、準備・段取りをしっかり行い、スムーズに動けるようにしておくことも重要です。

まずは、一括査定サイトの利用から始めてみてください。

さまざまな業者を知ることができ、簡単・便利に査定。江戸川区のマンション相場価格もわかります。

江戸川区おすすめマンション一括査定サイト


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⇒公式サイトへ


■江戸川区の中古マンション情報


ここでは、実際に江戸川区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格3,199万円平米単価51.81万円
管理費10,580円/月修繕積立金6,000円/月
最寄駅所在地総武・中央緩行線 新小岩 徒歩10分東京都江戸川区本一色1丁目
間取り3LDK専有面積61.74m2
所在階/階建8階/8階築年数1974年03月(築後43年)
主要採光面現況空家
価格3,290万円平米単価49.74万円
管理費7,600円/月修繕積立金13,200円/月
最寄駅所在地東京都新宿線 船堀 徒歩7分東京都江戸川区船堀6丁目
間取り3LDK専有面積66.15m2
所在階/階建3階/9階築年数1984年03月(築後33年)
主要採光面南東現況空家
価格3,390万円平米単価49.98万円
管理費8,250円/月修繕積立金7,350円/月
最寄駅所在地東京都新宿線 船堀 徒歩14分東京都江戸川区船堀7丁目
間取り3LDK専有面積67.83m2
所在階/階建9階/9階築年数1984年11月(築後33年)
主要採光面南東現況空家